Mediação imobiliária portuguesa: representação dedicada para quem compra, método e exposição certa para quem vende. Um interlocutor, do primeiro contacto à escritura.
A maioria das angariações trata a casa como um anúncio: vários consultores a competir pela mesma chave, preço definido por instinto e marketing que ninguém paga. O resultado é tempo a mais no mercado e valor a menos no fecho. Aqui é diferente: um interlocutor, método documentado e marketing por nossa conta. Da avaliação à escritura.
Mediação, crédito ao comprador, jurídico e investimento sob o mesmo tecto. Não anda de porta em porta.
Avaliação institucional segundo EVS 2025, IVS e RICS Red Book. O preço tem método, não barriga.
Fotografia, vídeo profissional, drone, portais e redes. O encargo é da Terrae, não do proprietário.
Só entra na sua casa quem está validado. Filtramos os curiosos antes da visita.
Dizemos o que precisa de ouvir, incluindo quando o preço não serve. O critério vem primeiro.
Sabe sempre o que se está a passar: visitas, interesse, propostas. Sem caixa-preta.
O mandato aberto distribui a sua casa por várias agências. Parece mais alcance; na prática, é responsabilidade diluída, marketing que ninguém financia e preço erodido pela concorrência interna.
| Mandato aberto | Mandato Terrae · exclusivo | |
|---|---|---|
| Responsabilidade | Diluída entre várias agências | Um dono único do resultado |
| Marketing | Mínimo, ninguém investe no que não controla | Profissional e completo, pago pela Terrae |
| Preço | Pressionado por descontos para fechar primeiro | Definido por avaliação e defendido na negociação |
| Visitas | Quem aparecer | Compradores qualificados e acompanhados |
| Coordenação | Vários contactos, mensagens cruzadas | Um interlocutor, do início ao fim |
| Reporte | Reativo, quando se pede | Regular e estruturado |
Relatório de valor segundo standards internacionais. Define o preço com fundamento.
Fotografia, vídeo e listing profissionais. A casa apresentada no seu melhor.
Acompanhamos cada visita. Só compradores reais entram na sua casa.
Defendemos o seu valor com dados. A proposta certa, não a mais rápida.
Contrato-promessa com enquadramento jurídico Antas da Cunha ECIJA.
Fecho sem surpresas e acompanhamento depois das chaves entregues.
Raio-X Legal · gratuito
Heranças por partilhar, hipoteca, licenças, direito de preferência. A maioria dos problemas que travam uma venda podia ter sido vista no início. O Raio-X Legal mostra-lhe isso em dois minutos, sem compromisso e sem pedir dados para ver o resultado.
Em Portugal, o consultor representa quem vende. Nós representamos quem compra. Procura ativa, negociação por si e crédito tratado de ponta a ponta. Sem conflito de interesses, com um único interlocutor.
Não lhe mandamos links. Construímos uma procura ativa a partir do seu briefing e trazemos uma shortlist trabalhada, incluindo o que não está no mercado.
Sem conflito de interesse. O nosso mandato é o seu, não o do vendedor.
Pesquisa documentada e contínua, incluindo imóveis off-market e abordagem direta a proprietários.
Briefing em 10 dimensões. Só lhe mostramos o que cumpre os seus critérios reais.
Defendemos o seu preço com avaliação e dados de mercado. Negociamos nós, do seu lado.
A diferença não é de estilo. É de lado da mesa.
| Consultor tradicional | Terrae Buyer Advisory | |
|---|---|---|
| De que lado está | Do vendedor, quem lhe paga | Do seu, é a si que representa |
| Procura | Reativa, limitada aos portais | Activa e curada, inclui off-market |
| O que vê | Só o que está anunciado | Também o que ainda não chegou ao mercado |
| Negociação | A favor do vendedor | A seu favor, com avaliação e dados |
| Crédito | Por sua conta, à parte | Tratado por nós, gratuito para si |
| Interlocutores | Vários, descoordenados | Um só, do briefing à escritura |
Mediação dedicada, sem caravanas de visitas, sem intermediários. Cada ativo é escolhido pelo método antes de chegar ao mercado.
Cinco quartos, lote superior a 600 m² e o rio como vista dominante da casa. Domótica integrada, classe energética A, piscina privada. A 12 minutos do centro de Lisboa, no Alto de Santa Catarina.
Definimos o que procura em 10 dimensões.
Formalizamos a representação por escrito. Os termos comerciais são apresentados em reunião reservada.
Pesquisa ativa e curada. Visitas só ao que importa.
Negociamos o preço e as condições, do seu lado.
Tratamos o crédito e o CPCV. Acompanhamos até à entrega das chaves.
Exemplo recente de um imóvel representado por nós. A pesquisa online está em integração. Entretanto, diga-nos o que procura e enviamos-lhe a carteira atual, filtrada ao que interessa.
Mediação é uma relação. Estes são os nomes próprios que vai conhecer.
Vinte anos a vender coisas que não eram casas antes de chegar à mediação. Para si, comprar ou vender é uma mudança de vida — e trata-a como tal.
Recebe na primeira loja Terrae em Linda-a-Velha e acompanha em obra. A pessoa que está no terreno quando isso importa.
Acompanha compradores e vendedores em todo o ciclo. Traz tranquilidade a um processo que normalmente é stressante.